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不能。租赁期限不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，上海优质的南京债权债务律师当事人可以续订 租赁合同 ；但是。

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由于我国法律规定最长的租赁合同只能签20年，上海交通肇事赔偿需要开庭吗所以不可以一次性签40年的房屋租赁合同；但是可以先签个20年的房屋租赁合同，到期再进行协商签个20年的房屋租赁合同。住房具体情况住房的具体位置， 写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室；住房面积；住房装修情况，简要 说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、 厨房和生间的装修情况；拧? 商业房产租赁合同40年合法吗最新商业用房租赁合同商业房产租赁合同40年合法吗签订长期租房合同是合法是。房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。